“大浪淘沙始见金”，在房地产行业深度转机之际，哪些房企依然能为鼓动创造价值汇报？

跟着中报季为止，各大房企均流露了上半年的功绩进展。新京报贝壳财经以2025年上半年房企销售额名次榜（参照中指连络院公布名单）为基础，选取排名前30家的上市房企，推出《2025年上半年上市房企归母净利润名次榜》。

那么，谁是本年上半年房地产行业的“利润之王”？有哪些房企结束了正向盈利？哪些房企捏续亏本呢？

谁在盈利？

华润置地靠“收租”成为“利润王”

本年上半年，归母净利润名次榜前三的是华润置地、远洋集团和中海地产，对应的归母净利润分裂为118.8亿元、102亿元和85.99亿元。

其中，华润置地依然稳坐“利润王”的宝座，其上半年归母净利润为118.8亿元，同比增长16.21%，按此蓄意，其日赚利润超6000万元。华润置地之是以能蝉联“利润王”，与其业务结构联系。

追思华润置地本年上半年功绩不错发现，占总买卖额仅21.7%的凡俗性业务孝敬了60.2%的中枢净利润，达60.2亿元；而设立销售型业务仅带来39.8亿元中枢净利润，同比减少23.8%。

这些凡俗性业务包括购物中心、写字楼、旅舍、长租公寓等，能产生褂讪的现款流，像“收租”相通，不受单次房产销售的影响。也即是说，华润置地六成以上的利润还是不是开端于卖房，而是“收租”。

排名第二的远洋集团，上半年归母净利润录得102亿元，主要成绩于其境外债务重组的非现款收益撑捏，但要是剔除债务重组收益的影响，显露期内仍然录得亏本。

也曾的“利润王”中海地产现在排位第三名，其上半年归母净利润85.99亿元，同比减少16.62%。

而本年上半年的“销冠”保利发展，同期的归母净利润27.11亿元，同比减少63.47%，仅排名第5位。

值得神志的是，本年上半年，龙湖集团和滨江集团这两家民营房企的归母净利润进展卓越，分裂为32.16亿元和18.53亿元。其中，龙湖集团上半年的归母净利润向上了保利发展，暂时排名第4位；而滨江集团归母净利润取得58.87%的大幅增长，前进到了第6位。

在销售额排名前10的房企中，招商蛇口、中国金茂的归母净利润分裂为14.48亿元和10.9亿元，同比增长2.18%和7.93%。

上半年，远洋集团、城建发展、大悦城控股结束了扭亏为盈。除了远洋集团由于债务重组的原因外，城建发展和大悦城控股依靠本身蓄意改善进步了盈利水平。其中，城建发展归母净利润为6.08亿元，同比大幅飞腾541.85%；大悦城控股归母净利润为1.09亿元，同比大幅增长129.87%。

谁不才滑？

计提金钱减值牵扯绿城、华发利润

在归母净利润为正的房企中，部分房企比如保利发展、绿城中国、华发股份的归母净利润下滑幅度向上了50%。

关于利润大幅下滑的原因，保利发展示意，显露期内，因房地产边幅结转边界着落，公司买卖总收入同比着落；受行业和市集波动影响，结转边幅盈利材干着落，联系利润宗旨相应同比着落。

在中指连络院销售额名次榜中位居第二名的绿城中国，上半年归母净利润仅2.1亿元，同比降幅高达89.74%，呈现出边界与利润不匹配的情况。

关于盈利下滑，绿城中国本质总裁耿忠强也阐述称：“一是录用节律不均，上半年录用面积同比下滑22.7%，径直导致收入减少，但若以全年维度看，2025年收入边界瞻望与2024年基本捏平。二是库存去化计谋影响，为加速库存盘活，公司上半年采纳价钱折让要领，计提金钱减值损失19.38亿元，其中存货减值17.17亿元、应收账款信用减值2.16亿元，这一减值金额较2024年同期增多10.7%，进一步拉低净利润。”

而关于华发股份而言，其上半年归母净利润为1.72亿元，同比着落86.41%。利润下滑的原因之一亦然计提了金钱减值损失14.36亿元。

谁在亏本？

“碧万融”等房企仍陷转机旋涡

本年上半年，亏本最多的是碧桂园，归母净利润亏本190.8亿元。相较于旧年同期128亿元的亏本，碧桂园的亏本数额越来越大。

而上半年境表里债务重组得回龙套性进展的融创中国，天然亏本收窄，但归母净利润依然亏本了128.1亿元。

与此同期，万科的亏本数额也在增大，上半年其包摄母公司净亏本119.5亿元，较旧年同期亏本额增多21.5亿元。

除上述三家亏本超百亿元的房企外，还有世茂集团、旭辉集团、金地集团、绿地控股、华裔城、首开股份（维权）、金隅集团、建业集团、中交房地产录得亏本。其中，绿地控股的归母净利润下滑最为严重，其上半年录得归母净利润亏本35.06亿元，同比着落1772.4%。绿地控股在中报中称，由于房地产、基建行业捏续低迷，导致公司归母净利润大幅着落。

轮廓多家房企归母净利润下滑致使亏本的主要原因，一是销售结转边界的着落导致营收、利润下滑；二是各企业凭据本身情况计提了金钱减值准备。

镜鉴探求首创东谈概念宏伟示意：“从全体来看，房企的蓄意景色比旧年同期有所改善，然而，企业显着还莫得还原到平淡的蓄意水平，也阐述面前蓄意环境并未得到本色性、根人性的转化。尤其是龙头企业的净利润下滑一方面和市集环境联系，另外一方面也和其布局二三线城市关联。现在，除了一线城市正在复苏外，二三四线城市的楼市尚未还原。”

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